INCC-M — Índice Nacional de Custo da Construção — Mercado

INCC-M acumulado hoje

Fonte: FGV — série 7456 do SGS/Banco Central. Divulgação no fim do mês de referência.

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INCC-M mês a mês — últimos 12 meses

Divulgação: no fim do mês de referência. Coleta: obras residenciais em 7 capitais, com peso de material e mão de obra.

Para que serve o INCC-M

• correção das parcelas de imóvel comprado na planta, até a entrega das chaves
• reajuste de contratos de empreitada e de administração de obra
• atualização de orçamentos de construção e reforma
• reajuste de contratos de incorporação imobiliária

Atenção: Na incorporação, o INCC costuma corrigir o saldo devedor até o habite-se; depois disso o contrato normalmente passa a usar IPCA ou IGP-M mais juros.

INCC-M por ano

Acumulado de cada ano civil e o efeito sobre R$ 1.000 aplicados no início do ano:

Ver a série histórica completa do INCC-M (set/1994 até hoje)

Como o INCC-M é apurado

INCC-M é calculado pela Fundação Getulio Vargas (Ibre) e publicado no fim do mês de referência. A base de coleta é obras residenciais em 7 capitais, com peso de material e mão de obra. Por ser um índice de preços, ele mede quanto custa comprar a mesma cesta ao longo do tempo — é isso que a correção monetária repõe.

A série disponível aqui vem da série 7456 do SGS, o Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central, que espelha o número oficial do órgão calculador. São 383 observações mensais, de setembro de 1994 a julho de 2026, atualizadas automaticamente todos os dias. Citar o número da série é a forma mais rápida de encerrar qualquer dúvida sobre a origem do dado em uma negociação ou em um processo.

O que a série do INCC-M mostra

• Maior variação mensal: +9,38% em junho de 1995.
• Menor variação mensal: -0,46% em abril de 1998.
• Ano de maior acumulado: 1995, com +32,17%.
• Ano de menor acumulado: 1998, com +2,75%.
• Meses com variação negativa: 6 de 383 .
• Média dos últimos 60 meses: +0,53% ao mês.

Números de dois dígitos no início da série são reais: a inflação brasileira passou de 80% ao mês em alguns períodos dos anos 1980 e 1990. Isso tem duas consequências práticas. A primeira é que corrigir valores muito antigos exige converter a moeda antes de aplicar o índice — a série atravessa cruzeiro, cruzado, cruzado novo, cruzeiro real e real. A segunda é que fatores acumulados de períodos longos ficam enormes, o que é matematicamente correto, mas costuma exigir laudo específico quando o valor vai para um processo.

Usando o INCC-M em contrato

Três cuidados evitam praticamente todas as disputas sobre aplicação de índice. O primeiro é escrever a sigla completa e o órgão na cláusula — “INCC-M/FGV” —, porque versões diferentes do mesmo índice produzem números diferentes no mesmo mês. O segundo é definir a janela de apuração: “acumulado nos doze meses encerrados no mês anterior ao do reajuste” é a redação que o mercado entende. O terceiro é dizer o que acontece quando a variação é negativa e qual será o índice substituto se este for descontinuado.

Vale também combinar a convenção sobre o mês inicial: por padrão, a variação do mês do valor original não entra na conta, aplicando-se do mês seguinte até o mês final. É a mesma convenção da Calculadora do Cidadão do Banco Central e a adotada por esta calculadora, com opção de incluir o mês inicial quando o contrato exigir. Veja o guia de escolha do índice antes de fechar a cláusula.

Outros índices

• IPCA · 4,44% em 12 meses
• INPC · 4,10% em 12 meses
• IGP-M · 2,77% em 12 meses
• IGP-DI · 2,76% em 12 meses
• INCC-DI · 6,46% em 12 meses
• TR · 2,02% em 12 meses
• Selic · 14,28% em 12 meses
• CDI · 14,46% em 12 meses
• Poupança · 8,31% em 12 meses

Perguntas frequentes sobre o INCC-M